已认证聪明出于勤奋，天才在于积累。愿你把握时光，充实自己，为梦想奋斗。
要在看房时显得专业，可以关注以下几个方面：
确认开发商的营业执照和资质证书，了解其合法性和实力。
详细了解楼盘的总面积、拿地时间、产权年限、分期情况、当前销售期次、每期的栋数、每栋的户数和梯户比，以及预计交楼时间。
虽然沙盘模型能直观展示楼盘布局，但更重要的是关注设计规划图，了解停车位、垃圾库、变电站等配套设施的分布和尺寸。
这些指标决定了居住环境和品质。绿化率越高，居住环境越好；容积率越低，居住品质越高，单价也相对较高；建筑密度则影响居住舒适度。
了解现有的和规划的配套设施，如道路交通、地铁站、公交枢纽站、学校、医院、商超、市场、娱乐设施等，以及这些设施的使用时间。
询问物业公司的外聘或自管情况，了解物业费用和服务质量。
询问房屋面积是建筑面积还是套内面积，了解公摊面积的大小和比例，以评估实际使用面积。
了解不同朝向、不同楼层房子的价格差异和原因，选择性价比高的房源。
关注房屋的采光情况、是否存在渗水、防潮处理、通风状况和排水系统等问题。
了解房屋的产权属于哪个开发商或业主，以及开发商或业主的品牌、信誉和过往业绩。
通过以上几个方面的详细询问和了解，可以展现出你在购房过程中的专业性和对房屋的全面考虑。
