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针对“没有资格退房”的情况，处理方式需根据具体原因和合同条款综合判断，主要分为以下几种情形：
一、因政策变化导致无购房资格
若因国家政策调整（如限购、限贷等）导致无法继续购房，属于不可抗力或政策风险，双方均无过错：
可与卖方协商一致解除买卖合同，退还已付款项；
若合同未约定解除条款，可依据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力导致合同目的无法实现，可解除合同并请求退还已付款项。
二、卖方违约导致无法交房
若因卖方延迟交付、房屋质量问题或产权瑕疵（如无房产证）等违约行为导致无法交房：
首先与卖方协商解决，协商无果可向房产管理部门或仲裁机构申请调解；
通过诉讼要求继续履行合同、赔偿损失或解除合同并退还已付款项；
若卖方存在根本违约，可要求双倍赔偿（如适用定金罚则）。
三、买方自身原因导致无法购房
若因买方购房资格丧失（如贷款审批失败、收入证明不达标）等自身原因：
可依据合同条款或法律规定解除合同，但需承担违约责任（如支付违约金）；
卖方有权要求买方赔偿因合同解除造成的损失。
四、其他注意事项
证据留存：购房合同、付款凭证、政策文件等均为重要证据，需妥善保存；
时效限制：诉讼或仲裁需在法定时效内提出，通常为三年。
建议根据具体情况选择处理方式，必要时咨询专业律师以维护合法权益。
