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契税的计算涉及基本公式和特殊情形，具体如下：
一、契税计算公式
契税应纳税额 = 计税依据 × 税率
其中，计税依据根据交易类型确定：
市场价格：
土地/房屋原值不作为计税依据（如城市发展导致价格波动时）；
土地使用权或房屋交换时的价格差（等额交换免征）。
二、税率标准
契税税率分三档，具体如下：
- 面积≤90㎡：1%
- 面积>90㎡：1.5%
二套房
- 面积≤140㎡：1%
- 面积>140㎡：2%
特殊情形
- 家庭唯一住房面积≤140㎡：1.5%
- 家庭第二套改善性住房面积≤140㎡：1%
- 旧城改造房屋：3%
三、计税依据的确定
成交价格： 以购房合同或评估价为准，但明显低于市场价的需税务机关核定； 差额为计税依据（等额交换免征）； 参照市场价格核定。 四、注意事项 建筑面积与套内面积可能不同，需以合同为准； 契税包含在房屋总价中，不含增值税（需先计算增值税后再扣减）； 逾期申报可能加收滞纳金（如1‰/日）。 五、示例计算交换房产：
赠与/继承：
面积计算：
税费组成：
申报时效：
案例：小王购买120㎡首套房，成交价200万元。- 税率：1.5%
契税：200万 × 1.5% = 30万元
若为家庭唯一住房且面积≤140㎡，则减按1%计算，契税为20万元。
以上计算需结合当地最新政策，建议办理前咨询当地税务部门。
