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根据我国现行法律规定和限购政策，无购房资格者一般无法接受房产赠与，但存在以下特殊情形：
一、一般情况
北京、上海等一线城市及限购城市，受赠人需具备当地购房资格才能接受赠与。若受赠人无购房资格，赠与合同可能因违反限购政策而无效。
非直系亲属赠与
非直系亲属间赠与房产需缴纳3%契税，且受赠人仍需符合当地购房资格要求。
二、特殊情形
同一家庭成员间赠与
同一家庭成员（如父母与子女）之间互相赠与房产，因家庭房屋总数不增加，无需进行购房资格核验。
继承与法院判决
房产继承或法院判决取得的房产，无需购房资格即可接受。
三、办理流程（符合条件）
若受赠人具备购房资格，赠与房产需办理以下手续：
签订赠与合同： 明确双方权利义务，注明房产信息及无偿性质。 通过房地产交易管理部门办理赠与公证。 双方提交身份证明、房产证等材料。 完成登记后，办理房产证变更手续。公证：
提交材料：
产权过户：
四、注意事项
契税与税费：非直系亲属赠与需缴纳契税，买卖则按差额或全额征收。
产权核验：部分城市需在过户前核验受赠人购房资格，未通过则无法过户。
建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体政策及税费标准。
