已认证学无止境苦作舟，书海无涯苦作途。愿你勤奋努力，勇攀高峰，成就人生巅峰。
在郑州购买房产时，契税的缴纳时间需根据房产类型和购房流程综合确定，具体规定如下：
一、契税缴纳时间
- 期房：需在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。
- 现房：通常在合同签订后10-30日内缴纳，具体以当地规定为准。
二手房契税缴纳时间
- 需在购房合同签订后、网签时当场缴纳，最迟在过户前完成。
二、契税税率标准
首套房： 面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按1.5%税率。
二套房：面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按2%税率。
三、缴纳流程与注意事项
所需材料
- 新房：购房合同、发票或收据、身份证、结婚证（已婚需提供）。
- 二手房：购房合同、身份证、原房证或购房资格证明。
办理时效
- 新房：备案后90日内需缴纳契税，逾期将按日加收0.5‰违约金。
- 二手房：网签后当场缴纳，避免影响过户流程。
特殊情况
- 期房契税可在交房时一并缴纳。
- 首套房面积≤90㎡的新房，契税可分批次缴纳（如贷款审批后）。
建议购房时咨询当地房产管理部门，以确认具体操作细则。
