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查询商用住宅购房资格需根据当地政策及房产类型，通过以下方式办理：
一、线上查询方式
登录所在城市房地产市场信息网，进入“个人网上合同登记备案”或“住房购买资格核查”专栏，输入姓名、身份证号及购房合同文本完成预签，系统将自动生成购房资格预审结果。
政府平台或中介平台
部分城市支持通过住建部门官网或大型房产中介平台线上办理预签和资格核查，具体操作流程与房产信息网类似，可提前咨询当地房管部门确认。
二、线下查询方式
房产管理部门窗口
携带身份证、户口簿等材料原件，前往当地房产交易中心或住建部门窗口办理购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。
委托中介代办
可委托有资质的房地产中介机构代办查询手续，部分机构支持线上预约和结果查询。
三、注意事项
政策差异：
不同城市限购政策存在差异，需提前了解当地对购房资格的具体要求，如社保/个税缴纳年限、家庭住房套数限制等。
- 基础材料：身份证、户口簿、婚姻证明（结婚/未婚/离婚未再婚）；
- 非本地户籍：需额外提交购房2年内累计缴纳12个月以上个税或社保证明。
线上预签和结果查询通常在48小时内完成。
建议优先通过当地房产信息网或住建部门官网查询，若遇系统延迟，可咨询线下窗口办理进度。
