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房东租房资格要求需在租赁合同中明确列出，以确保租赁行为的合法性和双方权益。以下是综合法律要求和实际操作建议的要点：
一、基础法律要求
必须提供房屋所有权证、购房合同或预售合同等合法产权文件。
共有产权处理
若房屋为共有产权，需提供共有人同意租赁的书面证明或委托书。
无权利限制
房屋未被司法机关或行政机关依法限制（如查封、冻结）。
非违章建筑
房屋需符合城市规划，无违章记录。
二、政策合规要求
租赁政策遵守
遵守当地住房租赁政策，住宅改作经营用途需经规划和房管部门批准。
登记备案
租赁合同签订后30日内需到当地房地产主管部门办理登记备案。
三、实际使用要求
房屋状态
房屋需能正常使用，符合安全标准，非违章建筑。
租赁限制
未经同意，不得将住宅改作经营用途。
其他规定
符合消防、环保、卫生等相关部门的管理规定，且法律、法规未禁止出租。
四、附加条款建议
租赁期限： 建议约定1年以上长租，降低空置风险。 费用承担
租客要求：约定爱干净、不养宠物等维护房屋条件的条款。
违约责任：明确租金支付、房屋交接等违约情形的处理方式。
示例条款
> 甲方（出租方）应保证房屋产权清晰、无权属争议，且符合当地租赁政策。乙方（承租方）需遵守房屋使用规定，未经甲方同意不得擅自转租或改变房屋用途。租赁期间，甲方应协助办理租赁登记备案手续。
通过以上条款的明确约定，可有效规避法律风险，保障租赁双方的合法权益。
