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根据搜索结果，丹东实验小学学区房价受区域、房龄及政策影响较大，具体价格如下：
一、当前价格范围
2018年数据显示，老城区实验小学学区房均价约8400元/㎡，其中40㎡以下小户型可达10000元/㎡。但需注意，该数据距今较久，实际价格可能因市场波动和政策调整有所变化。
新区及普通地段
新区实验小学分校或普通住宅价格较低，约5000-7000元/㎡。例如利和学府花园等小区二手房均价约5688元/㎡。
二、价格影响因素
政策限制
2018年教育局新规“6年内只允许一个孩子入学”，导致部分优质学区房供应减少，稀缺性推高价格。但2025年政策环境可能已发生变化，需进一步核实最新规定。
学校竞争力
六纬路小学、实验小学等老牌名校学区房价格较高，可达七八千/㎡，而新区重点高中（如丹东二中）学区房因配套不足，价格优势不明显。
三、建议
核实最新政策： 学区房政策对价格影响显著，建议通过教育局官网或权威平台查询最新入学政策。 综合考量
以上数据仅供参考，实际成交价可能因具体户型、装修及楼层差异有所浮动。
