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观泓雅苑作为南京首个共有产权住房项目，其购买资格需结合户籍、住房状况及社保/个税缴纳情况综合判断，具体要求如下：
一、基本购买条件
申购人购买80%产权份额，另20%份额由开发商持有，产权不可增购。
无房要求
项目仅供应无自有住房登记信息和交易记录的家庭或个人。
二、针对不同户籍群体的要求
南京户籍
- 无房证明： 需提供《南京市购房证明（无住房）》或《南京市购房证明（单身无住房）》。 - 社保/个税
- 购房证明：
需提供《南京市购房证明（非户籍居民家庭）》或《南京市购房证明（非户籍单身）》。
- 社保/个税：需提供自购房证明之日起前3年内累计缴纳24个月的社保或个税。
- 人才购房证明：部分房源需持有《南京市人才购房证明》。
三、其他注意事项
价格与首付
- 毛坯房均价约3.2万元/㎡，个人实际支付约2.6万元/㎡，总价约需195万元，首付约58.5万元起。
限售政策
- 本地户籍家庭或人才：取得不动产权证满5年后可转让。
- 非本地户籍家庭或个人：需满8年后方可转让。
购房资格审核
- 项目采取先统一报名后集中审核的方式，需符合所有条件才能参与选房。
四、总结建议
观泓雅苑主要面向南京无房家庭、新市民及青年人才，对社保/个税缴纳有明确要求。外地购房者需注意非本地户籍的年限限制，并充分了解共有产权房的转让规则。建议符合条件的群体提前准备材料，关注官方发布的最新政策。
