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根据最新政策，农村建房需满足以下资格条件，确保合法合规：
必须是农村户口或保留村集体成员身份，且户籍未迁出。即使曾因上学、参军等迁出户口，仍可申请。
一户一宅原则
每户仅限拥有一处宅基地，若已拥有一套住房，原则上不得再次申请。但分户、继承等情况除外。
土地权属与规划
- 需拥有本村集体土地使用权，且土地未被纳入政府规划限制区域。
- 建房需符合乡村建设规划，办理《乡村建设规划许可证》。
审批流程与手续
- 向村委会申报，经乡镇审核并取得宅基地使用权证及建房许可证。
- 翻建房屋需拆除原有建筑并承诺退出老宅基地。
特殊群体政策
返乡下乡人员可与当地村民合作改建自住房，但同样需遵守宅基地管理规定。
总结：
农村建房资格以户籍、成员身份、土地权属为核心，严格遵循“一户一宅”和规划审批流程。建议提前咨询当地乡镇政府，确认具体实施细则。
