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根据搜索结果，上海光启小学周边的房价受房源类型、地段及市场波动影响较大，具体如下：
- 2025年4月法拍房源：起拍价736.96万元（单价6.19万/㎡），链家挂牌价1428万元（单价12.0万/㎡），价差48.39%。 - 2024年法拍成交案例：同小区三房成交价1080万元（单价7.8万/㎡），税费由下家承担。
二手房参考价
- 中漕小区（光启小学对口）：2024年二手挂牌均价约10.35万元/㎡，近期挂牌价下跌1.06%。 - 尊园小区（光启小学对口）：2020年二手均价5.00万元/㎡，2024年挂牌价回升至约9.3万元/㎡。
新房价格
- 汇翠花园（2003年房龄）：2024年挂牌价8.38万元/㎡，单价8.38万/㎡。
总结：
光启小学周边房价跨度较大，法拍房因竞价激烈溢价显著，二手房受市场供需影响波动，新房价格相对稳定。建议结合具体房源类型及市场动态进一步咨询。
