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海甸岛作为海南岛新兴城市，房价受地段、房龄和配套等因素影响较大。根据最新市场信息，小学附近的房价情况如下：
一、当前房价范围
- 2025年1月数据显示，海甸岛九小（外国语小学）附近的精装四房均价约330万元，单价约7.7万元/㎡；
- 另有信息称该片区二手房总价约160-180万元/套，对应单价约1.6万-1.8万元/㎡。
2007年老小区价格
- 早期数据表明，2007年海甸岛老小区均价约4000-6000元/㎡，但当前价格可能因地段增值而显著上涨。
二、价格影响因素
教育资源
- 九小作为优质小学，对学区房需求旺盛，直接推高了周边房价。
地理位置
- 2025年价格较高的片区集中在教育配套成熟区域，如美丽沙天澜湾等高档小区；而老小区或偏远地段价格可能低于1.6万元/㎡。
房龄与装修
- 新开发项目（如精装房）价格通常比老小区高20%-50%。
三、购房建议
预算充足者： 200-300万元预算可考虑两房或三房，性价比较高； 重点关注
核实信息：建议实地考察并咨询中介机构，避免低价陷阱。
注：以上数据综合自不同时间点的市场调研，实际成交价可能因具体楼盘、楼层和付款方式有所浮动。
