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大雁塔小学附近的房价受地段、物业类型等因素影响，综合多个权威来源信息如下：
一、二手房价格范围
根据2023-2024年数据，大雁塔小学周边二手房均价在 17000-27715元/㎡
之间波动。例如：- 2023年5月均价为27715元/㎡，同比上升1.29%；
- 2024年2月和3月均价稳定在20800元/㎡左右。
近期成交案例
- 2024年9月成交案例显示，当时挂牌均价为20477元/㎡，近30天仅成交1套；
- 2025年1月挂牌价约2.7万元/㎡的1997年建成年代小区（小学家属院）单价仅2万出头。
二、价格影响因素
物业类型差异
学区房价格显著高于普通住宅，主要因教育资源稀缺性。例如：
- 普通住宅均价约13000-16653元/㎡；
- 学区房（如翠华路小学周边）可达17000-27715元/㎡。
区位与配套
位于曲江新区大唐不夜城商圈内的小区（如大明宫金茂府三期）单价可达31000元/㎡，但大雁塔小学学区房价格相对稳定，受限于居住环境（如老破小区、步梯房为主）。
三、市场动态
供需关系： 学区内商品房较少（如雅荷翠华小区近90天仅成交1套），挂牌房源多为老旧小区，价格承压； 价格波动
四、建议
若需精准匹配学区且预算有限，可关注2025年新开发的配套楼盘（如曲江国际港16653元/㎡）；若倾向性价比，需接受老小区的居住条件限制。建议实地考察并核实最新挂牌信息。
