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深圳房屋租赁合同的期限由双方协商确定，但需符合相关法律法规的规定，具体可分为以下要点：
一、合同期限的法定限制
根据《民法典》规定，房屋租赁合同的最长租赁期限为 20年
。这一限制适用于 每次签订的合同，而非累计总期限。续订合同的期限
租赁期满后，双方可续订租赁合同，但续订后的期限 自续订之日起不得超过20年。
超过20年的处理
若合同或续订合同超过20年， 超过部分无效，实际租赁期限按20年计算。
二、实际操作中的常见情况
短期租赁
临时性租赁或短期租赁的期限可灵活约定，但需符合《民法典》关于“不定期租赁”的规定，即未约定期限或约定不明的，任何一方均可随时解除合同。
商业租赁的特殊性
商业租赁可能因项目需求签订较长期限的合同，但同样受20年上限约束。例如，部分优质商业地产可能通过续订合同延长使用年限，但需确保总租赁期不超过20年。
三、注意事项
明确约定： 建议在合同中明确租赁期限、续订条件等条款，避免因约定不明引发纠纷。 政策特殊场景
法律风险规避：超过20年的租赁可能面临行政处罚或合同无效风险，建议谨慎规划租赁周期。
综上，深圳房屋租赁合同通常为1-20年，具体期限需结合租赁类型、双方协商及政策规定综合确定。
