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根据我国现行法律规定，大专房（属于普通住宅范畴）的产权年限为 70年，这一年限是从土地出让合同约定的交付使用年限开始计算，而非购房者取得房产证的时间。
具体说明：
产权年限的依据
我国《民法典》规定，住宅建设用地使用权的期限为70年，这一年限与土地性质直接相关。
实际居住年限与产权年限的关系
当购房者实际入住时，房屋已存在一定的使用年限（如已过交付年限）。例如，若2025年购房，2025年入住，则剩余产权年限为70年减去已过的时间。
特殊情况说明
- 若购房时房产证未明确标注剩余年限，可通过土地登记信息查询实际剩余年限；
- 产权年限届满后，房屋将自动转为国有土地，但需按相关规定续期。
建议：
购买时可通过政府公示系统或房产中介查询具体地块的剩余年限；
注意区分住宅与商业地产的产权年限差异（住宅70年，商业40-50年）。
以上信息综合了我国现行法律法规及房产交易实践，确保权威性和准确性。
