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物业招标采购人是指在物业项目招标过程中负责组织、管理和实施招标活动的负责人或部门。其具体职责和角色可概括如下：
一、基本定义
物业招标采购人是指依法成立并具备独立法人资格的单位（如房地产开发企业、政府机构或事业单位），其职责是依据相关法律法规和采购需求，通过公开招标、竞争性谈判等方式选择物业服务供应商。
二、核心职责
明确招标范围、采购需求、评标标准及合同条款，编制招标文件并发布招标公告。
组织招标活动
负责组建评标委员会，组织开标、评标工作，确保招标过程的公开、公平、公正。
供应商管理
收集、筛选供应商资料，组织供应商现场考察，协调解决招标过程中的技术、商务等问题。
合同执行监督
与中标供应商签订合同，监督合同履行情况，处理违约行为，保障项目顺利实施。
三、与其他角色的区别
与投标人： 投标人是指响应招标、提交投标文件的供应商，与招标人形成对立关系。 与采购人
四、资格要求
通常需具备以下条件：
具有独立法人资格；
具备履行合同所必需的资质和能力；
依法缴纳税收和承担民事责任。
五、法律依据
我国《招标投标法》及相关法规要求，招标活动必须由具备相应资质的招标人依法组织实施，以确保公共资源合理配置和市场竞争秩序。
综上，物业招标采购人是物业项目招标的核心组织者，需兼顾采购需求与法律规范，保障项目高效、透明运行。
