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根据搜索结果，成都高新区初中学区房的选择需结合教育资源、居住环境及预算等多方面因素。以下是综合分析及推荐：
一、重点片区推荐
- 七中初中天环校区：
与七中本部共享教育资源，师资力量强，学术氛围浓厚
- 石室天府交子校区：现代化学校，硬件设施先进，适合追求品质的家庭
- 七中初中锦城校区：覆盖小学至初中的全学段，教育资源连贯性高
- 教科院附中：
公立顶尖中学，学术水平在高新区领先
- 石室天府锦城湖校区：新兴学校，近年发展迅速，教育质量逐步提升
- 未来潜力：片区规划包含新学校，长期发展可期
二、其他优质选择
凯德世纪名邸（天府一街）：靠近高新七中，学区配套成熟，适合小学阶段
嘉年华青年城（天府大道）：Smart公寓形式，适合年轻家庭，但需注意产权性质
中德英伦世邦（会龙大道）：靠近多所中学，居住环境较好
三、购房建议
短期目标（小学入学）
优先选择9片区和11片区，学校资源稳定且覆盖全学段
- 避免云顶园等溢价过高、未来规划存疑的楼盘
长期规划（六升七）
除关注当前学校外，需考察片区高中资源，如锦江中学、成华中学等
- 可考虑金地金沙府邸、保利中心等配套成熟的老牌小区
预算与性价比
- 500万预算可考虑：
- 金融城片区：天府世家、西派国际（高端改善型）
- 高新片区：尚品格蓝、东苑D区（性价比高）
- 二手学区房推荐：
- 高新枫尚（最便宜但学区稳定）
- 芳草小学附近中海翠屏湾（优质配套）
四、注意事项
学区划分可能随政策调整，建议购房前咨询教育局最新政策
重点关注学校招生范围及房龄较新的小区，避免因规划变动影响居住体验
综上，高新9片区和11片区是综合教育资源与未来发展潜力的首选，而锦江、成华等老城区则适合偏好传统名校资源的家庭。
