已认证从风雨中寻找快乐，在挫折中保持坚韧。
审查商品房开发商的资格备案主要涉及企业资质和项目资质两个层面，需从以下方面进行综合审核：
一、企业资质审查
- 确认企业具有独立法人资格，拥有符合《公司法》规定的名称和组织机构。
- 检查注册资本是否达标（如100万元以上）及流动资金是否满足要求。
人员资质要求
- 需配备4名以上持有房地产、建筑工程专业执业证书的专职技术人员，以及2名以上专职会计人员。
工商登记与备案
- 通过企业信用信息公示系统查询工商登记信息，确认无经营异常记录。
- 领取营业执照后1个月内，向项目所在地县级以上部门备案。
二、项目资质审查（“五证”审核）
核心证件核查
- 《国有土地使用证》：确认土地权属清晰，用途符合规划。
- 《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》：确保项目规划合法合规。
- 《建筑工程开工许可证》：项目已通过施工前审批。
- 《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》：具备商品房销售资格。
土地与规划一致性
- 核对土地用途、位置与规划许可证是否一致，防止“挂证”或“越界开发”。
三、其他注意事项
资质等级审核： 企业需取得《房地产开发资质等级证书》，等级与项目规模需匹配。 文件真实性
合作方式审查：若采用联建或合建方式，需了解股东结构、公司形式及资质等级。
四、审查途径
政府公示系统：查询企业工商登记、行政处罚等信息。
部门联合核查：向规划、住建、工商等部门联合核查“五证”及企业资质。
通过以上步骤，可全面评估开发商的合法性和开发资质，保障购房权益。若发现资质不符，建议及时向相关部门举报。
