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购房资格审查是购房流程中的重要环节，具体流程和注意事项如下：
一、购房资格审核流程
- 登录当地房地产信息网（如北京：bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn）进行预签，需阅读限购政策并填写《存量房买卖合同》。
- 部分城市支持线上预约办理，可提前通过官网或“北京通”小程序提交申请。
资料核查
- 携带身份证、户口簿、结婚证（如适用）、社保/个税证明等材料到房管局窗口办理资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
- 部分城市支持开发商或经纪机构代为查询，若不符合条件，开发商会书面通知购房者。
查询结果
- 通过市房地产市场信息网输入回执单编号、姓名及身份证号查询审核结果，通常需48小时反馈。
- 结果分为通过和未通过两种情况，未通过需根据反馈原因修改材料后重新提交。
领取合同
- 审核通过后，携带回执单到房管局领取《结果通知单》，并打印备案的纸质合同及《承诺书》。
二、所需材料清单
基础材料
- 身份证/军官证
- 户口簿（含家庭成员信息页）
- 结婚证（夫妻双方需提供）
非本地户籍补充材料
- 社保/个税缴纳证明
- 居留证（非京籍购房者）
特殊情况材料
- 未成年子女未登记在同一户口需提供出生证明及亲属关系证明
- 共有房产需由共有产权人申请
三、注意事项
地区差异
- 不同城市政策存在差异，如社保/个税缴纳年限要求、家庭成员身份证明类型等，需提前咨询当地房管局。
- 北京等一线城市实行严格限购，非本地户籍需满足“社保/个税满5年”或“家庭名下无房”等条件。
时间时效
- 部分城市审核周期较长（如北京5个工作日），建议提前预约并耐心等待。
- 开发商初审通过后，需在住建委系统提交完整材料，避免因材料不全导致审核失败。
信息准确性
- 填写材料时需确保信息与身份证、户口簿完全一致，避免因信息错误影响审核结果。
- 线上申请需通过官方渠道注册并绑定手机号，确保网络环境安全。
四、补充说明
二手房与新房差异： 新房需在认购时提交材料给开发商初审，二手房则通过房管局核验。 代办服务
若需进一步了解具体城市政策，可访问当地住建委官网或拨打12345热线咨询。
