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摇号资格获得后，房产处理需根据不同阶段和情况分情况操作，具体如下：
一、摇号后选房阶段
中签后需与开发商签订购房合同，按约定缴纳定金（通常为总房款的10%-20%）和首付款（30%-50%），并办理贷款（如需）。
退房限制
若因自身原因退房，可能面临违约金或没收定金，需严格按合同约定执行。部分政策可能允许在特定条件下退房，但需提前咨询开发商。
二、剩余房源处理
开发商自主销售
若中签者放弃或未选中房源，剩余房源由开发商自行处理，可按备案价或降价销售，后续可能通过新摇号分配或公开销售。
递补机制
若前序家庭放弃选房，后序家庭可依次递补，无需重新摇号。
三、交易与过户
办理产权证
合同签订并付款后，需按流程办理过户登记，缴纳税费并领取房产证。
政策差异
不同城市对剩余房源销售可能有特殊规定，如部分城市允许不限售期销售，需关注当地政策。
四、注意事项
信用影响： 未按约定处理房产可能影响个人信用记录，需谨慎操作。 合同条款
以上流程综合了权威信息源，具体操作以当地政策及合同约定为准。
