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离婚后购房是否算首套，需根据当地房地产政策及个人实际情况综合判断，主要分为以下几种情况：
一、首套房的认定标准
若离婚后名下无房产且无未还清房贷，则可认定为首套房，享受首套房的贷款政策（如首付比例30%、利率优惠）。
房产过户与贷款结清
- 若离婚时房产已过户至本人名下且贷款已还清，则后续购房可视为首套。
- 若离婚时房产未过户或贷款未还清，再次购房可能被认定为二套房。
特殊政策调整
部分城市（如北京）规定，离婚后满1年且名下无房产及贷款记录的，可享受首套房政策。
二、注意事项
贷款资格审核
银行会综合考虑婚姻存续期间的房产和贷款记录，即使离婚后名下无房，若存在未还清贷款，仍可能被认定为二套房。
房产分割的影响
- 若离婚时房产已明确分割且本人名下无房，可按首套政策购房。
- 若房产未分割或名下仍有房产，再购房可能被认定为二套房。
地区政策差异
不同城市对首套房认定标准存在差异，例如：
- 认房又认贷： 北京等城市要求名下无房且无贷款记录。 - 认贷不认房
三、办理流程建议
- 查询名下房产是否过户至本人名下，贷款是否结清。
- 若涉及共同贷款，需确认双方是否仍为共同借款人。
准备证明材料
- 提供离婚证、房产过户证明、贷款结清证明等材料。
- 部分城市需提供单身证明或无房证明。
咨询当地房产部门
- 由于政策存在地区差异，建议咨询当地房管局或银行，确认具体认定标准。
四、政策依据与风险提示
法律依据： 主要参考《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。 风险提示
综上，离婚后购房首套资格需结合房产、贷款及当地政策综合判断，建议提前咨询相关部门并准备充分材料。
