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根据搜索结果，晨光小学附近的房价情况如下：
一、二手房价格范围
- 参考均价为 11,500-13,000元/㎡
（2020年数据，可能有所波动）。晨光小学二校区家属院
- 参考均价为 8,400元/㎡（2024年数据，位于樊城区云集路5号）。
二、近期成交案例
芙蓉新村： 2024年11月成交的一居室总价65万元，单价约 8,553元/㎡
三、价格影响因素
区位差异：一校区家属院价格明显高于二校区（约1.3倍）。
物业类型：新房价格通常比二手房高20%-30%。
配套差异：靠近学校、公园等配套的新房价格更高。
四、建议
若关注教育资源，建议实地考察学校环境及小区配套；
二手房价格受户型、装修等因素影响较大，需结合具体房源细节综合判断。
以上数据综合自不同校区家属院及附近楼盘信息，实际成交价可能因具体楼层、装修等存在差异。
