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根据搜索结果，小学二居室房价受区域、房龄、装修和配套等因素影响，价格范围较大。以下是综合分析：
一、价格范围概览
主流价格区间
多数资料显示，小学二居室价格集中在 50-120万元/㎡之间。例如：
- 唐山路北区实验小学附近二手房均价约 8771元/㎡（2013年数据，总价50万）
- 河北泊头实验小学附近房源单价约 4285元/㎡（2018年数据，总价24万）
- 保山市实验小学附近二手房单价约 14211元/㎡（2024年数据，总价99.8万）
- 美国波士顿近郊condo单价约 8350元/㎡（2024年数据，总价66.8万）
极端价格案例
- 德胜学区两居室价格曾高达 1050万元/㎡，但近期大幅下跌至 800-850万元/㎡，降幅达20%
- 山西某小区二手房单价低至 6393元/㎡（2013年数据，总价30万）
二、影响价格的关键因素
学区资源
实验小学学区房价格通常比非学区房高30%-50%。例如，德胜学区房价格下跌前后的对比。
地理位置
学区房多位于城市核心地段，配套成熟但租金较高；非学区房可能位于新兴区域，总价较低但居住成本更低。
房屋属性
- 建成年代较早的房源（如1984年建筑）单价可能低于近现代装修房源
- 精装修房源价格通常比简装房源高20%-30%
- 小户型（如50-70㎡）因总价低，单价可能接近或超过100万元/㎡。
三、购房建议
明确预算与需求
若追求性价比，可关注非学区但配套完善的房源；若以入学为优先，建议实地考察学区质量。
核实房源信息
通过官方平台（如房天下、安居客）核实房屋产权、装修情况和近期价格波动。
关注市场动态
学区房价格受政策、人口流动等影响较大，需关注当地教育政策变化对房价的潜在影响。
以上价格数据为历史参考，实际成交价可能因具体房源条件和市场波动有所差异。建议结合实地考察和多方比价后决策。
