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关于二手房过户中“老本”的认定，综合权威信息整理如下：
一、基本认定标准
以房产证登记日期或购房发票日期为准，满2年的房产可视为“老本”。若房产证日期早于购房发票日期，则以购房发票日期为准。
特殊情况说明
- 若房产证未办理，以契税发票日期为准。
二、政策影响
增值税减免
老本满2年的二手房过户时，免征5.6%的增值税；若满5年且为唯一住房，可进一步享受契税减免（如契税税率降至1%-3%）。
贷款政策
银行对房龄超过20年的房产不予贷款，但此标准非普遍适用，需结合当地政策判断。
三、注意事项
房龄与质量的关联性
房龄超过5年的房产可能面临户型变化、建筑质量下降等问题，建议购买3年以内的二手房。
过户后证件失效
过户完成后，原房产证失效，需办理新证。
四、地区差异
不同城市政策存在差异，例如：
海港区： 按契税满2年算老本 开发区
建议办理过户前咨询当地房产管理部门，确认具体政策。
