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购买商品房的资格查询需要准备以下材料并遵循相应流程，具体要求可能因地区政策差异略有不同：
一、必备材料
- 购房人及家庭成员身份证或军官证原件及复印件。
- 若夫妻双方共用一个购房账户，需提供结婚证；有未成年子女的需提供出生证明。
户籍与婚姻状况证明
- 户口簿原件及复印件。
- 结婚证、未婚证明或离婚未再婚证明。
家庭住房情况申报表
- 原件及复印件。
社保/个税证明（非本地户籍）
- 购房之日起2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明。
二、查询方式
网上预签（推荐）
- 登录当地房产信息网（如武汉需访问市房地产市场信息网），在“二手房个人网上合同登记备案”栏目输入《存量房买卖合同》预签。
- 部分城市支持通过房产管理部门窗口办理预签。
线下核查
携带上述材料原件至房产管理部门窗口，提交后领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
三、查询时效
线上预签后，系统通常在48小时内反馈审核结果。
线下核查结果一般需当场领取通知单。
四、注意事项
政策差异： 不同城市对购房资格审核标准存在差异，例如社保/个税缴纳年限、家庭成员数量认定等，需提前咨询当地房产管理部门。 提交虚假信息可能导致审核不通过或交易失败，需确保所有材料真实有效。 部分城市允许委托他人代办，需提供代办人身份证明。信息准确性：
代办要求：
五、补充说明
贷款资格：若计划贷款购房，需额外提供征信报告及贷款资质证明。
历史购房记录：部分城市会核查购房者近期的房产交易记录，避免重复购房。
建议办理前通过当地房产信息网或售楼处核实最新政策，确保材料齐全。
