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根据南京最新政策，购房资格准备需根据户籍类型分情况办理，具体如下：
一、本地户籍家庭
- 限购2套住房（含商品住房和二手住房），家庭名下无自有住房或仅1套住房。
- 秦淮区、鼓楼区等核心区域执行更严格的限购政策。
所需材料
- 身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）。
- 连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税（可通过补缴，但需符合政策要求）。
二、非本地户籍家庭
限购条件
- 需提供连续缴纳2年（含）以上个人所得税或社会保险证明，且不得补缴。
- 限购1套住房。
所需材料
- 身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）。
- 连续缴纳2年（含）以上社保证明或个税证明，可通过单位或个人补缴（学历人才除外）。
三、特殊政策说明
政府购房补助： 通过“买新助卖旧”活动购房，需满足新房网签备案、存量房核验等条件，且补助资格需在房产证取得后3年延长至5年。 离异家庭
四、办理流程
携带材料至房管局或社保局办理，审核通过后获取资格证明。
凭购房证明与开发商签订合同，或通过公证抽签等方式确定房源。
新房需网签备案，二手房需完成产权转移登记。
注意事项：政策可能调整，建议提前咨询房管部门或通过官方平台核实最新要求。
